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NISAでの投資は株価の値動きがあってドキドキする…
株価を気にせず、ほったらかしでお金を増やせる方法はない？
ことそんな悩みを解決してくれる投資があるよ！
NISA以外のほったらかし投資でおすすめなのがクラファン！クラファンは、プロが決まった期間運用してくれて、
運用が終わったら自動で戻ってきます！
このガイドでは、クラファンの中でも利回りの高さが特徴の『GATES FUNDING』（ゲイツ・ファンディング ）について、以下の内容を詳しく解説していきますね！
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ことGATES FUNDINGは先着だと開始5分で売り切れるほどの大人気…！
そんなGATES FUNDINGから8月25日までの期間限定で神ファンドがまたまた登場！
ことわたしは前回の三田ガーデンヒルズ落選したから、これに参戦するよ🔥
すぐに登録方法が知りたい人は、「GATES FUNDINGの始め方」まで飛んでくださいね！
GATES FUNDINGの概要
GATES FUNDINGとは『不動産クラウドファンディング』のひとつ！（以下、『不動産クラファン』）
不動産クラファンは、複数の投資家からお金を集めて、そのお金で不動産を取得して運営する仕組みのこと。
投資家は土地やビルを購入するためにたくさんのお金を用意しなくても、不動産投資を始めることができます。
しかも、プロが運用してくれて、無事に運用期間が終わると、運用益を受け取れます。
株のように値動きを気にする必要もなく、ほったらかしでいられるのが一番の魅力！
わたしはこんなふうに使ってるよ！
ことNISAで貯めてるお金は老後にしか使えないから、「今」使えるお金が増えるのは嬉しい♪
GATES FUNDINGとは
次はGATES FUNDINGについて、わかりやすく解説していきます！
GATES FUNDINGは、2021年7月にサービスを開始した、不動産クラファンサービスです。
ことGATESは売上高240億円と絶好調に伸びている企業！
中でも注目されている理由は…
ニューヨーク証券取引所と並ぶ米国の主要な証券取引所の一つ。
AppleやMicrosoft、Amazonなどのハイテク企業やIT関連企業が多く上場しているよ！
ちなみに、日本企業でナスダックに上場している企業はわずか11社！
こと上場が実現すれば、GATESの知名度もぐんと上がりそうだよね！
クラファンは人気が出るとなかなか当選しないのが現実…
そんな中で、まだ知ってる人が比較的少ないGATESは穴場…！
いろんなクラファンに登録して、当選確率を上げたいね！
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GATES FUNDINGのメリット3選
ここからは、GATES FUNDINGの３つのメリットについて解説します！
①利回りが高い
GATES FUNDINGの1番の特徴は、高い利回りのファンドが多いことです！
例えば、過去は以下のようなファンドが募集されました。
ことGATES FUNDINGが高い利回りを実現できている理由は２つあります！
1.物件の仕入れ・販売・管理を自社で完結
他の不動産クラファンでは、仕入れ先を他の不動産会社に任せていることが多いです。
一方で、GATES FUNDINGでは物件の仕入れから売買、賃貸管理まで全て自社で行なっています。
こと自社でやることによって、仲介手数料が発生しない分、投資家へ利益を還元できるんだよ♪
GATES FUNDINGの運営会社である「GATES株式会社」は投資用ワンルームマンションに特化した不動産会社。
ワンルームマンションの運営における豊富なノウハウと実績がGATES FUNDINGの運営にも生かされているよ！
2.責任者が経験豊富で凄腕
GATES FUNDINGの責任者として就任したのが「永井好明」さん。
リーマン・ブラザーズ証券会社にいた経歴もあって、なんかスゴそう..
こと実は他にも知っておいてほしいことがあるよ！
実は、クラファンで大人気「COZUCHI」の武藤社長と同じ「アールプロジェクト株式会社」を経営しています！
アールプロジェクトは、COZUCHIの前身のような事業で、永井好明さんと武藤社長は開発案件や不動産のバリューアッププロジェクトを担っていました。
こと知見のある永井さんがGATESに加わったことで、難しい案件もできるようになったんだよ♪
実際に、2025年3月募集された以下のファンドは、永井さんのコネクションあってのことで実現したものです。
都心の超一等地 六本木！
こと市場に出る前に独自ルートで仕入れたことによって、相場よりも割安で取得できたんだよ！
通常良い不動産案件は市場にはできてきません。早く売れる、良い条件で、または良い案件を持ってきてくれそうなルートへ恩をうる等の理由で、市場には出さずに売るからです。
永井好明さんの人脈の広さと知見からも、GATES FUNDINGは今後も良い案件が出てくることが期待できます。
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②運用期間が短い
GATES FUNDINGの２つ目のメリットは運用期間が短めという点です。
こと運用期間が短いことで資金拘束期間が短くなるから効率良く運用できるね！
また、不動産市場も運用期間が短いほど変わりづらく、ファンドが想定通りの運用をしやすくなるというメリットもあります！
一方で、運用期間の表示では以下の点に注意してください。例えば以下のようなファンド。
こと投資する前にシミュレーションを使って計算してみてね！
③1万円から投資できる
GATES FUNDINGでは1万円〜と少額から、ほったらかしで不動産投資をすることができます。
普通は不動産を買うには数百万〜数千万円の資金が必要だったり、不動産を購入した後も継続したフォローが必要になります。
実際に、わたしもワンルームマンションの不動産投資の話を実際に聞いたことがありますが、設備が壊れてないか定期的にケアするなど手間も大きいと感じています。
ことGATES FUNDINGではプロが運営してくれるから、ほったらかしで待つだけなんだよね♪
毎日の仕事や家事・育児で忙しい人にはぴったりのサービスです！
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GATES FUNDINGのデメリット３選
一方でGATES FUNDINGには以下のデメリットがあります。
①過去の償還実績が比較的少ない
GATES FUNDINGでは、現状15件のファンドが出ており、うち9件が予定利回り通り償還、残り6件は運用中となっています（2025年4月現在）
こと償還実績はあるものの、大手のクラファンと比べるとまだ少ない方です。
クラファンを利用するときは、サービスを提供している運営会社や実績を確認し理解した上で投資をすることが大切です！
②元本割れや償還遅延のリスクがある
クラファンは、NISAで買うような株式と違い、固定利回りで値動きがないのがメリットです。
ただ、投資なので元本割れや償還遅延のリスクはあります。
例えば、一般的にはこんな場合です。
- 運営会社が倒産した場合
- 想定外の自然災害や戦争が起きた場合
投資をするときは、少額から、案件を分散して、余裕資金で行うようにしましょう！
③抽選式が多く確実に投資できるとは限らない
GATES FUNDINGでは、今までの15本のファンドのうち、先着式の募集はたった1本だけ…。
ことほとんどのファンドが抽選でした！
最近はクラファンが人気でなかなか当たらない…
ことわたしは3月に募集された激アツファンドに申込たよ！最近は抽選で外れてばかりだったから嬉しい…！
ただ、このときも開始5分も経たずに枠が埋まってしまいました…
先着式に申し込むなら事前登録は必須です！
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8/7〜募集開始！激アツファンドについて
8/7〜8/25に募集されるファンドがこちら！
こと沖縄観光でも有名な、「国際通りのホテル」に投資できるファンドだよ！
しかも、今回のファンドは前回の三田ガーデンヒルズのファンドに落選した人は優先的に当選するよ！
今までGATES FUNDINGに投資したくてもできなかった人はチャンスだよ〜！
もちろん、初めて応募する人も抽選式だから当選する可能性はあるので安心してね♪
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こと今回のファンドのポイントは以下の４つ！
ポイント①観光需要の高いエリアで400坪の開発
今回のファンドの対象は、沖縄・那覇市の観光中心地「国際通り」から徒歩30秒という好立地のホテル物件。
徒歩圏に市場通りや屋台村、モノレール駅もあり、国内外からの観光客でにぎわう地域です！
こと実際、2024年度の沖縄観光客数はコロナ前の水準の995万人まで回復してるよ！
今あるホテルをリニューアルして、周辺の土地①〜③も買い集めながら、約400坪以上の大きなホテル用地としてまとめ売りするのが今回のプロジェクト！
こと国際通りでこれだけのホテル用地は他になく、希少性も高いことから、既に取得したいと言っている業者もあるよ！
「底堅い観光需要×他にない希少性の高い土地」というのが今回のファンドの強みだよ！
＼ お宝ファンドは8/7〜募集開始 ／
ポイント②3フェーズ構成で売却益の最大化を目指す
今回のプロジェクトは最大3年の期間を想定して、３つのフェーズに分かれてファンドが作られる予定になっているよ！
- フェーズ1：今あるホテルの運営改善＋隣接物件の取得交渉
- フェーズ2：隣接する物件①②を取得＋③の取得交渉
- フェーズ3：③を取得＋最終的に一体開発用地として大手ホテル開発会社へ売却
①②を取得した時点で、400坪の土地に…！
ことさらに③が取得できることでホテル用地としての価値が高くなって売却益UPも狙える！
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ポイント③2つの売却戦略がある
今回は以下の２つの売却戦略が立てられてるよ！
- 周辺の土地も取得してまとめて売却
- 本物件単体で売却
①周辺の土地も取得してまとめて売却
これは、ポイント③でも説明したように、今回の物件＋周辺の土地も取得して約400坪のホテル用地として、まとめて売却するパターン！
この場合、わたしたち投資家に還元される配当の中身は、
- ホテル運営によるインカムゲイン（家賃収入）
- 物件売却によるキャピタルゲイン（売却益）
ことキャピタルゲインの最大化を目指す戦略だね！
②本物件単体で売却
こと実は、本物件は周辺のホテル相場より格安な宿泊単価！
なので、ホテル運営体制の見直しや客室・共有施設を改善することで、本物件単体でも十分なインカムゲインを獲得できる物件となってるよ！
本物件の敷地内に土地の余裕があることから、将来的な増築・拡張も可能で、買主にとってもポテンシャルが高い物件。
もし、現況での売却で十分なキャピタルゲインを獲得できると判断した場合には、フェーズ2に移行せずフェーズ１で終了の可能性もあるよ！
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ポイント④利回りの上振れに上限なし！
今回のファンドから投資家に嬉しい、利回りが上振れる可能性がある配当ポリシーを導入されたよ！
利回りが上振れると言えば…！
ことそう！あのCOZUCHIと同じ配当の仕組みが導入されたよ！
COZUCHIの上振れファンドの実績
この上振れが発生する理由は、売却益が予定より大きくなることで、投資家へ追加で配当することが可能になるよ！
ちなみにこの配当ポリシーは従来のものからサクッと変えられるものではなく、一定の手続きを伴うもの。
こと投資家へなるべく利益を還元してくれる、投資家思いのサービスが感じられるね！
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GATES FUNDINGの始め方簡単3Step
ここからはGATES FUNDINGの会員登録方法を画像付きで解説します。
まずは下記のボタンからGATES FUNDINGの公式HPへアクセスします。
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公式HPへ移動したら、「新規会員登録」をタップして会員仮登録へ進みます。
必要事項を入力していき、「会員仮登録を完了する」をタップしてください。
パスワードは忘れないように、メモかスクショを取っておきましょう。
登録したメールアドレスにメールが届くので、メール記載のURLから会員本登録に進みましょう。
次は、本人確認をしていきましょう。
会員規約に同意して、認証用の電話番号を入力します。
認証コードを入力して、使用する身分証明書を選択します。
画面の指示に従って、撮影を進めます。
本人情報を入力して、「登録する」を押したら完了です。
本人確認ができたら会員本登録に進みます。
必要事項を入力していきます。
余剰資金の運用であること、元本毀損の場合生活に支障が出ないことを確認し、チェックを入れたら本会員登録の完了です。
提出書類が確認されて、不備がなければ以下のように本人確認コードがメールで届くのでURLからログインしてコードを入力します。
後日、抽選結果がメールで通知が来ます。
こと本人確認コードの入力まで忘れずにやろうね！
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まとめ：GATES FUNDINGでクラファンを始めてみよう！
このガイドでは、GATES FUNDINGの評判や実績・投資の始め方について解説しました！
GATES FUNDINGは短期で高利回りの案件が多いですが、まだ知ってる人が少ない穴場のクラファンです。
こと投資できるチャンスが他のクラファンより多いよ！
GATES FUNDINGでは、1ヶ月に2〜3本のペースでファンド募集を予定しています！
高利回りの神案件が出たら、すぐ応募できるように準備しておきましょう◎
GATES FUNDINGに登録するなら今がチャンス！
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