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NISAでの投資は株価の値動きがあってドキドキする…
株価を気にせず、ほったらかしでお金を増やせる方法はない？
ことそんな悩みを解決してくれる投資があるよ！
NISA以外のほったらかし投資でおすすめなのがクラファン！クラファンは、プロが決まった期間運用してくれて、
運用が終わったら自動で戻ってきます！
このガイドでは、クラファンの中でも短期間で高利回りが狙える『TORCHES』（トーチーズ）について、以下の内容を詳しく解説していきますね！
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すぐに登録方法が知りたい人は、「TORCHESの始め方」まで飛んでくださいね！
大注目のクラファン「TORCHES」について
TORCHESは『不動産クラウドファンディング』のひとつ！（以下、『不動産クラファン』）
不動産クラファンは、複数の投資家からお金を集めて、そのお金で不動産を取得して運営する仕組みのこと。
投資家は土地やビルを購入するためにたくさんのお金を用意しなくても、不動産投資を始めることができます。
しかも、プロが運用してくれて、無事に運用期間が終わると、運用益を受け取れます。
株のように値動きを気にする必要もなく、ほったらかしでいられるのが一番の魅力！
TORCHES（トーチーズ）とは？
ここでは、今注目されてるクラファン「TORCHES」について、わかりやすく解説していきます！
TORCHESは、2025年11月にサービス開始した新しいクラファンです。
いろんなクラファンがある中で何が特徴的なの？
ことTORCHESは短期運用＆高利回りが期待できるクラファンだよ！
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TORCHESの特徴
TORCHESの特徴は、利回り10%以上という高利回りのファンドが多い点です。不動産クラファンの平均的な利回りは7%前後と言われているので、これはかなり高い方！
過去ファンドの平均利回りが10%超！
でも利回りが高すぎるのって怪しくない？
こと利回りが高い理由は、TORCHESを運営する「エムトラスト株式会社」にあるよ！
エムトラスト株式会社とは？
エムトラスト株式会社は東京23区や首都圏の土地・建物販売で豊富な実績を持つ不動産会社。
直近の業績としては売上高・利益ともに過去最高で、他社向け不動産ファンドを含め累計100件以上のファンド償還実績を誇っています！
そんなエムトラスト株式会社は、土地や物件を安く仕入れて高く売る「キャピタル型」の案件が強み！
不動産クラファンの利益は大きく2つ！
| キャピタル型 | インカム型 |
| 土地や建物を安く買って、高く売ることで得られる利益（売却益） | 物件を保有している状態で得られる利益（家賃収入を配当金として受け取る） |
こと物件の選び方〜売却戦略のノウハウや経験を活かして、TORCHESの運営でも高利回りが実現できているよ！
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TORCHESのメリット・デメリット
続いて、TORCHESのメリット・デメリットについて解説します！
TORCHESのメリット3選
TORCHESのメリットは以下の３つです。
①平均10%と高利回り
TORCHESで募集されているファンドは、平均利回りが10%超えです。
銀行と比べるとその差は歴然！
銀行との差は圧倒的！
もし10万円を6ヶ月預けた場合を銀行と比較してみると…
| TORCHES | 銀行 | |
| 利回り | 10% | 0.2% |
| 利息（税引前） | 5000円 | 100円 |
銀行の場合コーヒー1杯分くらいにしかならないけど、TORCHESに預ければ、ちょっと贅沢なランチができちゃうよね！
ことしかも、TORCHESのファンドは３〜６ヶ月と短期間のものも多いから初心者にも始めやすい♪
クラファン気になっていたけど、1年などの期間が長いのはちょっと不安…という人でも、お試し感覚でチャレンジしやすいのがTORCHESの魅力！
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②1万円〜始められる
いきなり投資をするのは不安…！
ことそんな人でも大丈夫！TORCHES なら1万円〜投資できるよ！
1万円〜応募できる案件も充実！
「TORCHESのデメリット3選」でも触れますが、不動産クラファンは投資なので償還遅延や元本割れのリスクがあります。
なので、いきなり大きな金額から投資するのではなく、まずは少額から案件も分散して投資するようにしましょう！
ことわたしはどんなに魅力的な案件でも1案件＝20万円以内と決めて投資してるよ！
③投資家を守る仕組みが導入されている
TORCHESでは、投資家を守るための仕組みである「優先劣後システム」が導入されています。
優先劣後システムとは？
ファンドごとにあらかじめ「優先出資分」と「劣後出資分」の割合が決められていて、損失が出たときは「劣後出資分」から損失を負担するよ！
例えば、過去に募集されたこちらのファンドは募集金額が約1.2億円で、劣後出資割合が10%の案件。
| 投資家（優先出資分） | TORCHES（劣後出資分） | |
| 優先劣後割合 | 90% | 10% |
| 金額 | 1億800万円 | 1200万円 |
この場合、もし物件価格が下がって損失が出た場合に1200万円までの損失なら、TORCHES側が先に負担するという意味！
ことこれはNISAや株にはないクラファン独自の投資家が守られるしくみだよ！
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TORCHESのデメリット３選
一方で、TORCHESには以下のデメリットがあります。
①元本保証ではない
これは、全ての不動産クラウドファンディングサービスに言えることですが、投資なので元本保証はありません。例えば、元本割れは以下のような場合に起こります。
- 台風や地震などの自然災害や世界的な金融危機の影響で不動産価格が下落
- 不動産クラウドファンディング事業者の倒産
こと元本保証がないのはNISAでの投資信託や個別株と同じだね！
投資なので「絶対増える」「元本は保証される」というわけではないので、無理のない範囲の「余裕資金」でやることを忘れないようにしましょう！
②始まったばかりで実績が少ない
TORCHESは2025年11月〜スタートしたクラファンサービス。そのため、償還実績としては2025年2月現在で2件のみです。
実績の少ないサービスに投資するのは不安…
ただ、TORCHESの親会社であるエムトラストには、累計100件以上の償還実績があり、元本割れもゼロ。売上や利益などの業績も好調。
こと親会社の経験やノウハウを活かして、今後はTORCHESとして実績を積み上げていくことが期待できるから、わたしは投資してるよ！
③途中解約はできない
TORCHESでは原則途中解約は認められていません。
もし、運用中に資金が必要になっても引き出せない点は注意が必要です。資金管理はしっかりしておくようにしましょう。
ことただし、契約済みのファンドも、契約書面を受領した日から起算して8日を経過するまではクーリング・オフの対象だよ！
TORCHESは1万円〜の投資が可能です。最初は少額から始めてみましょう！
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また、途中解約ができるクラファンサービスであれば、COZUCHIもおすすめです。
TORCHESの始め方
ここからはTORCHESの会員登録方法を画像付きで解説します。
まずは下記のボタンからTORCHESの公式HPへアクセスします。
＼ 登録はたった10分 ／
公式HPへ移動したら、「まずは無料で会員登録」をタップして、メールアドレス、パスワードを入力します。
ことパスワードはログインの時に必要だから、メモにとって控えておいてね！
仮登録が完了するので、メールに届くURLをタップして、本会員登録に進みます。
メールアドレスとパスワードでログインして、本人情報の入力に進みます。
画面に従って、名前や住所、電話番号などの情報を入力していきます。
ことここはサクサク入力していこう！
口座情報を入力して、口座情報を確認できる書類をアップロードします。
- キャッシュカードの表（銀行名や口座番号がわかるもの）
- ネットバンキングの画面（銀行名や口座番号がわかるものをスクリーンショット）
- 通帳の表紙の内側（銀行名や口座番号がわかるページ）
全て入力できたら、ここまでの入力内容の確認をして次のステップに進みましょう。
こと次は本人確認書類を提出していくよ！
次は、画面の指示に従って本人確認をしていきましょう。本人確認できると、以下のような「完了」画面になります。
ことここまで10分あれば完了するよ♪
本人確認と口座情報の確認が完了し、審査が通過すると以下のようなメールが届きます。
これでTORCHESで投資する準備は完了です。
こと本人確認の申請〜登録完了までは約5時間！1日かからず登録完了したよ！
＼ 登録はたった10分で完了／
まとめ：TORCHESに登録するなら今がチャンス！
このガイドでは、TORCHESのサービス・投資の始め方について解説しました！
TORCHESは初心者から短期間の運用で投資を始められるサービスで、今後の実績も楽しみですね♪
こと登録方法などでわからないところがあれば気軽にDMしてね！
TORCHESに登録するなら今がチャンス！
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