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ことそんな悩みを解決してくれる投資があるよ！
NISA以外のほったらかし投資でおすすめなのがクラファン！
クラファンは、プロが決まった期間運用してくれて、運用が終わったら自動で戻ってきます！
このガイドでは、1万円から投資ができて初心者でも始めやすい『COZUCHI』について、
評判や実績・投資の始め方について解説していきますね！
ことわたしはCOZUCHIを2年前から使っているよ！今年もお金が増えて戻ってきて嬉しかった♪
20万円投資したものが返ってきて配当をもらったよ！
このガイドでわかること
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COZUCHIの評判・実績
COZUCHIとは『不動産クラウドファンディング』のひとつ！（以下、『不動産クラファン』）
不動産クラファンは、複数の投資家からお金を集めて、そのお金で不動産を取得して運営する仕組みのこと。
投資家は土地やビルを購入するためにたくさんのお金を用意しなくても、不動産投資を始めることができます。
しかも、プロが運用してくれて、無事に運用期間が終わると、投資家であるわたしたちは運用益を受け取れます。
株のように値動きを気にする必要もなく、ほったらかしでいられるのが一番の魅力！
COZUCHIとは
次はCOZUCHIについてわかりやすく解説していきます！
COZUCHIは、2019年のサービス開始以来、運用ファンド100件以上で累計調達額700億円以上と、不動産クラウドファンディング業界でトップクラスの実績を誇るサービスです。
サービスの特徴としては、想定以上の利回りを投資家に還元する点です。
ほとんどの不動産クラファンでは、あらかじめ想定利回りが設定されており、上限が決められています。そのため、想定利回りをこえた分配金を受け取れることはあまりありません。
こと一方、COZUCHIでは利回りの上限がないため、想定以上の分配金を受け取れる可能性があるよ♪
以下で、COZUCHIに実際に投資している方の評判や実績を見ていきましょう。
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COZUCHIの評判や実績
COZUCHIの良い評判
まずはCOZUCHIをやっている人の良い評判を見て行きましょう。
これらをまとめると、以下のような良い口コミや評判があることが分かりますね！
ファンドの利回りが大幅にアップされた
運用後、しっかり償還されている
ことわたしも実際にやってみたことがあるので、いつお金が入ってくるか、楽しみになる気持ちはすごくわかる…！
COZUCHIの悪い評判
次に悪い評判については、こんな意見があります。
これらの口コミから悪い評判は以下のようなことが挙げられます。
抽選になかなか当たらない…
こと不動産クラファンの中でもトップクラスの実績だから、投資家からのお金がたくさん集まって当たりにくいのが現状…
COZUCHIのメリット・デメリット
ここからは、評判をふまえて、COZUCHIのメリット・デメリットについて解説するよ！
COZUCHIのデメリット３選
↑タップすると読みたい箇所へ飛べます
①非上場企業
COZUCHIを運営するLAETOLI株式会社は、資本金1億円、20年以上の不動産投資実績を持つ企業ですが、上場していません。
非上場企業は、決算情報の開示義務がないため経営状況を確認することが難しいというデメリットがあります。
ただし、COZUCHIは東京都知事に許認可を得た『不動産共同事業第1号・2号者』です。
こと上場企業でも倒産確率が低いだけで、投資しているプロジェクトが安心して利益が出るかどうかは別問題なんだよね
上場・非上場にかかわらず、投資する案件内容をしっかり理解することが重要です。
②抽選に当たりにくい
案件の募集は、基本的に「抽選制」を採用しているCOZUCHI。
Xでの口コミでもあったように、魅力的な案件が出ると応募が殺到するため当たりにくくなります。
こと例えば上記の案件が出たときの応募率は3,000%を超えるほど…！
すごい激戦だったよ！
人気の案件が急に出てくることもあるので、乗り遅れないように投資家登録は早めにしておきましょう。
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③運用形態によって投資家を守る仕組みが違う
COZUCHIには、短期運用型と長期運用型の２つの運用形態があります。
| 短期運用型 | 中長期運用型 |
|---|---|
| ・匿名組合契約（運営会社が不動産投資事業を行い、不動産から得られる賃料や売却利益を投資家へ還元） ・「優先劣後構造」の方式を取っており、劣後出資部分であるCOZUCHIが全て毀損するまで投資家の元本が毀損されることはない  | ・任意組合契約（投資家が事業者に業務を任せ、事業者が事業運営を行う） ・事業者が倒産した場合でも投資家の不動産持ち分は変わらず、別の事業者によって運用が継続される仕組み  |
この仕組みの違いによるそれぞれのリスクは以下です。
・短期運用型 ：事業者が倒産した場合は、元本割れ
・中長期運用型：物件評価額が下がった場合は、元本割れ
ことそれぞれの運用形態と、それに伴うリスクを理解した上で投資をする必要があるね！
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COZUCHIのメリット４選
続いて、COZUCHIのメリットを４つ紹介します。
↑タップすると読みたい箇所へ飛べます
①想定利回りを超えたリターンが期待できる
COZUCHIは利回りが高いことでも有名ですが、想定利回りを大きく上回る投資先が多いです。
過去の事例をいくつか見てみましょう。
| 件名（プロジェクト名） | 想定利回り（%） | 実績利回り（%） |
|---|---|---|
| 練馬区 武蔵関Ⅰ | 12.0% | 283.5% |
| 世田谷区砧 EXITファンドI | 50.9% | 110.5% |
| 品川区 五反田Ⅱ | 9.0% | 63.1% |
| 渋谷区恵比寿 EXITファンドI | 46.9% | 62.2% |
| 新宿区〈曙橋〉事業用地 追加買取ファンドⅡ | 6.0% | 41.5% |
こと「練馬区 武蔵関Ⅰ」の案件では想定利回りの約23倍で償還されたよ！
COZUCHIでは運用終了している案件のうち、約半分が想定利回りを超える実績を出しています。
そのため、案件に当選できれば高いリターンが期待できるのがメリットの一つです。
②運用期間が幅広く対応している
COZUCHIの運用形態として、短期運用型と長期運用型の2種類があるので、一つのサービスで運用期間の異なるファンドに分散投資することができます。
１つのサービスで自分の投資スタイルにあった案件を選ぶことが可能
こと短期運用型なら、1年未満の運用期間で設定されているものも多く、初心者でも始めやすいよね！
③運用途中でも引き出せる
多くのクラファンの場合、投資をしたら運用している途中で資金を引き出すことができません。
ですが、COZUCHIは、短期運用型では「途中換金」、中長期運用型では「途中売却」をすることができます。
途中で引き出す場合の注意点としては、
・短期運用型 ：「元本×3.3%」の事務手数料がかかる
・中長期運用型： 売却時期は半年に1度(6月と12月を予定)
こと投資は余裕資金でやるのが原則だけど、万が一のときに手元にお金を戻せるよ！
こういった投資家目線で安心できるサービスが整っているからこそ、不動産クラファンでも人気No.1の実績なのでしょう。
④1万円から投資できる
COZUCHIの短期運用型では、1万円から投資ができます。
元々大きな資金が必要だった不動産投資のハードルをなくして、1万円から厳選された不動産に投資できるのがCOZUCHIの魅力です。
こと少額から投資できるなら、複数の案件に応募して分散投資しやすいよね！
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COZUCHIの始め方 簡単3Step
ここからはヤマワケエステートの会員登録方法を画像付きで解説します。
こと作業がスムーズになるように、Instagramから開いている場合は、以下の手順で進めてね！
下記のボタンからCOZUCHIの公式HPへアクセスします。
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公式HPへ移動したら、「無料会員登録はこちら」をタップ、「メールアドレスから新規登録」をタップして、会員登録へ進みます。
必要事項を入力していき、「登録へ」をタップしてください。
※パスワードは忘れないように、メモかスクショを取っておきましょう。
電話番号宛にSMS認証コードが届くので入力します。
氏名や住所、職業などの必要事項を入力します。
投資経験についても入力します。
以下の質問の答えは全て「はい」で回答しておきましょう。
書面を確認すると、チェックボックスに✔︎を入れることができます。
こと借入をしていたり、余裕資金の運用でない場合は、投資家登録ができないから注意してね！
続いて、取引口座情報を入力します。
こと普段使っている、本人名義の口座で登録しよう！
最後に入力内容の確認をして申込を完了しましょう。
次は、本人確認をしていきましょう。
今回はマイナンバーカードで確認していきます。
撮影手順を確認して、画面の指示に従って撮影しましょう。
以下の画面になると、本登録が完了です。
本人書類確認が完了すると、以下のようなメールが届きます。
ことわたしがやったときは、審査期間は２営業日で完了できました！
これでファンドに申し込む準備は完了です！
ここからは実際に投資するファンドへ申し込んでみましょう！
ファンドへの投資のやり方は以下の動画で確認できます。
また、入金の方法は以下の動画を参考にしてみましょう。
ことあとは、ほったらかしで待つだけだね♪増えて戻ってくるのが楽しみ！
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まとめ：COZUCHIでクラファンを始めてみよう！
このガイドでは、COZUCHIの評判や実績・投資の始め方について解説しました！
COZUCHIは初心者から気軽に投資できて、数あるクラファンの中でも、人気NO.1のサービスです。
ことNISAで老後資金や教育費に備えたら、今を豊かにできる投資もやってみてね！
COZUCHIで利回りの良い案件が出たら、すぐ応募できるように準備しておきましょう◎
COZUCHIに登録するなら今がチャンス！
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