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NISAでの投資は株価の値動きがあってドキドキする…
株価を気にせず、ほったらかしでお金を増やせる方法はない？
ことそんな悩みを解決してくれる投資があるよ！
NISA以外のほったらかし投資でおすすめなのがクラファン！クラファンは、プロが決まった期間運用してくれて、
運用が終わったら自動で戻ってきます！
このガイドでは、クラファンの中でも利回りの高さが特徴の『GATES FUNDING』（ゲイツ・ファンディング ）について、以下の内容を詳しく解説していきますね！
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ことGATES FUNDINGは登録者数が約2,000人と、まだあまり知られてないから、超穴場だよ！
すぐに登録方法が知りたい人は、「GATES FUNDINGの始め方」まで飛んでくださいね！
GATES FUNDINGの概要
GATES FUNDINGとは『不動産クラウドファンディング』のひとつ！（以下、『不動産クラファン』）
不動産クラファンは、複数の投資家からお金を集めて、そのお金で不動産を取得して運営する仕組みのこと。
投資家は土地やビルを購入するためにたくさんのお金を用意しなくても、不動産投資を始めることができます。
しかも、プロが運用してくれて、無事に運用期間が終わると、運用益を受け取れます。
株のように値動きを気にする必要もなく、ほったらかしでいられるのが一番の魅力！
GATES FUNDINGとは
次はGATES FUNDINGについて、わかりやすく解説していきます！
GATES FUNDINGは、2021年7月にサービスを開始した、不動産クラファンサービスです。
ことGATESは売上高240億円と絶好調に伸びている企業！
中でも注目されている理由は…
ニューヨーク証券取引所と並ぶ米国の主要な証券取引所の一つ。AppleやMicrosoft、Amazonなどのハイテク企業やIT関連企業が多く上場しているよ！
ちなみに、日本企業でナスダックに上場している企業はわずか11社！
こと上場が実現すれば、GATESの知名度もぐんと上がりそうだよね！
クラファンは人気が出るとなかなか当選しないのが現実…
これは人気が出る前に投資しておきたいね！
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GATES FUNDINGのメリット3選
ここからは、GATES FUNDINGの３つのメリットについて解説します！
①利回りが高い
GATES FUNDINGの1番の特徴は、高い利回りのファンドが多いことです！
例えば、過去は以下のようなファンドが募集されました。
ことGATES FUNDINGが高い利回りを実現できている理由は２つあります！
1.物件の仕入れ・販売・管理を自社で完結
他の不動産クラファンでは、仕入れ先を他の不動産会社に任せていることが多いです。
一方で、GATES FUNDINGでは物件の仕入れから売買、賃貸管理まで全て自社で行なっています。
こと自社でやることによって、仲介手数料が発生しない分、投資家へ利益を還元できるんだよ♪
GATES FUNDINGの運営会社である「GATES株式会社」は投資用ワンルームマンションに特化した不動産会社。
ワンルームマンションの運営における豊富なノウハウと実績がGATES FUNDINGの運営にも生かされているよ！
2.責任者が経験豊富で凄腕
GATES FUNDINGの責任者として就任したのが「永井好明」さん。
リーマン・ブラザーズ証券会社にいた経歴もあって、なんかスゴそう..
こと実は他にも知っておいてほしいことがあるよ！
実は、クラファンで大人気「COZUCHI」の武藤社長と同じ「アールプロジェクト株式会社」を経営しています！
アールプロジェクトは、COZUCHIの前身のような事業で、永井好明さんと武藤社長は開発案件や不動産のバリューアッププロジェクトを担っていました。
こと知見のある永井さんがGATESに加わったことで、難しい案件もできるようになったんだよ♪
実際に、2025年3月募集された以下のファンドは、永井さんのコネクションあってのことで実現したものです。
都心の超一等地 六本木！
こと市場に出る前に独自ルートで仕入れたことによって、相場よりも割安で取得できたんだよ！
通常良い不動産案件は市場にはできてきません。早く売れる、良い条件で、または良い案件を持ってきてくれそうなルートへ恩をうる等の理由で、市場には出さずに売るからです。
永井好明さんの人脈の広さと知見からも、GATES FUNDINGは今後も良い案件が出てくることが期待できます。
②運用期間が短い
GATES FUNDINGの２つ目のメリットは運用期間が短めという点です。
こと運用期間が短いことで資金拘束期間が短くなるから効率良く運用できるね！
また、不動産市場も運用期間が短いほど変わりづらく、ファンドが想定通りの運用をしやすくなるというメリットもあります！
一方で、運用期間の表示では以下の点に注意してください。例えば以下のようなファンド。
こと投資する前にシミュレーションを使って計算してみてね！
③1万円から投資できる
GATES FUNDINGでは1万円〜と少額から、ほったらかしで不動産投資をすることができます。
普通は不動産を買うには数百万〜数千万円の資金が必要だったり、不動産を購入した後も継続したフォローが必要になります。
実際に、わたしもワンルームマンションの不動産投資の話を実際に聞いたことがありますが、設備が壊れてないか定期的にケアするなど手間も大きいと感じています。
ことGATES FUNDINGではプロが運営してくれるから、ほったらかしで待つだけなんだよね♪
毎日の仕事や家事・育児で忙しい人にはぴったりのサービスです！
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GATES FUNDINGのデメリット３選
一方でGATES FUNDINGには以下のデメリットがあります。
①過去の償還実績が比較的少ない
GATES FUNDINGでは、現状15件のファンドが出ており、うち9件が予定利回り通り償還、残り6件は運用中となっています（2025年4月現在）
こと償還実績はあるものの、大手のクラファンと比べるとまだ少ない方です。
クラファンを利用するときは、サービスを提供している運営会社や実績を確認し理解した上で投資をすることが大切です！
②元本割れや償還遅延のリスクがある
クラファンは、NISAで買うような株式と違い、固定利回りで値動きがないのがメリットです。
ただ、投資なので元本割れや償還遅延のリスクはあります。
例えば、一般的にはこんな場合です。
- 運営会社が倒産した場合
- 想定外の自然災害や戦争が起きた場合
投資をするときは、少額から、案件を分散して、余裕資金で行うようにしましょう！
③抽選式が多く確実に投資できるとは限らない
GATES FUNDINGでは、今までの15本のファンドのうち、先着式の募集はたった1本だけ…。
ことほとんどのファンドが抽選でした！
最近はクラファンが人気でなかなか当たらない…
ことわたしは3月に募集された激アツファンドに申込たよ！最近は抽選で外れてばかりだったから嬉しい…！
ただ、このときも開始5分も経たずに枠が埋まってしまいました…
先着式に申し込むなら事前登録は必須です！
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今回のファンドのポイント
今回募集されたファンドは以下の２つ！
ことどちらも6ヶ月という短期で高利回りが狙えるファンドだよ！
①沖縄米国軍人向け賃貸アパート
- 天井が高く、アメリカ仕様の内装
- ガスコンロがないなど、日本の物件とは異なる設備
- 米軍の検査を通過しないと貸し出せない（1年に1回の検査あり）
- 管理はハウンジングオフィス公認の管理会社が担当
ことこれらの特徴により、供給が限られており、沖縄では人気のある投資物件だよ！
ポイント①賃料収入が割高
米軍人が物件を借りる際、基本的に米軍の管理下で家賃が決定されます。そのため、
- 周辺相場よりも高めの賃料設定
- 実際に募集していた部屋が、契約時に約2倍にアップした事例も！
ことこの仕組みにより、安定した高収益が見込めるのが大きな魅力！
ポイント②割安で取得できた案件
今回のファンドでは、売主が早期売却を希望していたため、割安で取得することができました。
- 表面利回りは約8%
- 一般的な都内アパート（3～4%）と比較すると高水準
地方の物件は利回りが高くなる傾向がありますが、空室リスクもあります。
こと米軍人向けアパートは安定した需要があるため、有利な投資先と言えるよ！
ポイント③現在満室稼働中
このファンドの大きなポイントは、すでに満室で稼働しているということ。その理由は、
- キャンプハンセン（米軍基地）から約1.5km
- 周辺に類似物件がない
- 築浅のため人気が高い
こと立地や物件条件が良いため、売却もしやすく、早期に利益確定できる可能性が高い！
このファンドは先着式の募集だよ！先着式は事前登録が必須だから、早めに登録しておこう！
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②新潟分譲住宅開発
新潟市に拠点をおく「AMAZING COMPANY 株式会社（以下AC社）」と共同で取り組むプロジェクトになってるよ！
ことファンドはシリーズ化する予定です。現状は5ファンド予定しているよ！
抽選なので、先着式は仕事などで参加できない人でも余裕を持って投資できるよ！
落選しても次のシリーズに応募すれば、当たりやすくなる優先権ももらえちゃう！
こと最近はなかなかクラファンは当たらないから嬉しいよね♪
GATES FUNDINGの始め方簡単3Step
ここからはGATES FUNDINGの会員登録方法を画像付きで解説します。
まずは下記のボタンからGATES FUNDINGの公式HPへアクセスします。
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公式HPへ移動したら、「新規会員登録」をタップして会員仮登録へ進みます。
必要事項を入力していき、「会員仮登録を完了する」をタップしてください。
パスワードは忘れないように、メモかスクショを取っておきましょう。
登録したメールアドレスにメールが届くので、メール記載のURLから会員本登録に進みましょう。
次は、本人確認をしていきましょう。
会員規約に同意して、認証用の電話番号を入力します。
認証コードを入力して、使用する身分証明書を選択します。
画面の指示に従って、撮影を進めます。
本人情報を入力して、「登録する」を押したら完了です。
本人確認ができたら会員本登録に進みます。
必要事項を入力していきます。
余剰資金の運用であること、元本毀損の場合生活に支障が出ないことを確認し、チェックを入れたら本会員登録の完了です。
提出書類が確認されて、不備がなければ以下のように本人確認コードがメールで届くのでURLからログインしてコードを入力します。
後日、抽選結果がメールで通知が来ます。
こと本人確認コードの入力まで忘れずにやろうね！
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まとめ：GATES FUNDINGでクラファンを始めてみよう！
このガイドでは、GATES FUNDINGの評判や実績・投資の始め方について解説しました！
GATES FUNDINGは短期で高利回りの案件が多いですが、まだ知ってる人が少ない穴場のクラファンです。
こと投資できるチャンスが他のクラファンより多いよ！
GATES FUNDINGでは、1ヶ月に2〜3本のペースでファンド募集を予定しています！
高利回りの神案件が出たら、すぐ応募できるように準備しておきましょう◎
GATES FUNDINGに登録するなら今がチャンス！
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