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NISAでの投資は株価の値動きがあってドキドキする…
株価を気にせず、ほったらかしでお金を増やせる方法はない？
ことそんな悩みを解決してくれる投資があるよ！
NISA以外のほったらかし投資でおすすめなのがクラファン！クラファンは、プロが決まった期間運用してくれて、
運用が終わったら自動で戻ってきます！
このガイドでは、クラファンの中でも安全性の高さが特徴の『LEVECHY』（レベチー）について、以下の内容を詳しく解説していきますね！
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すぐに登録方法が知りたい人は、「LEVECHYの始め方」まで飛んでくださいね！
LEVECHYの概要
LEVECHYとは『不動産クラウドファンディング』のひとつ！（以下、『不動産クラファン』）
不動産クラファンは、複数の投資家からお金を集めて、そのお金で不動産を取得して運営する仕組みのこと。
投資家は土地やビルを購入するためにたくさんのお金を用意しなくても、不動産投資を始めることができます。
しかも、プロが運用してくれて、無事に運用期間が終わると、運用益を受け取れます。
株のように値動きを気にする必要もなく、ほったらかしでいられるのが一番の魅力！
LEVECHYとは
次はLEVECHYについて、わかりやすく解説していきます！
LEVECHYは、2023年6月にサービスを開始した、不動産クラファンサービスです。比較的新しいサービスですが、サービスリリース直後から人気となり、これまでに募集されたファンドの応募率は常に100％以上です。
ことわたしもファンドに複数回申し込んだことがあるけど、全て落選…
また、LEVECHYは「不動産特定共同事業3号・4号事業」（以下、「3号・4号」）としての許可を受けており、この許可を受けているクラファン事業者はLEVECHY以外に2社のみです（LEVECHY調べ）。
一般的なクラファンでは不動産特定共同事業1号・2号許可事業（以下、「1号・2号」）に対して、3号・4号の許可を取ることで投資家ファーストとなるサービスが可能になります。
ことこの許可を取得するために、サービス開始前に3年以上もかかったんだって！
それくらい投資家想いのサービスなんだね！LEVECHYについてもっと詳しく知りたいな♪
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LEVECHYのメリット3選
ここからは、LEVECHYの３つのメリットについて解説します！
①投資家の安全性が高い
LEVECHYの1番の特徴は、他のクラファンにはない投資家の安全を守る仕組みがあることです！
具体的には以下の３つです。
こと以下で１つずつわかりやすく解説していきますね！
①投資家の資産を守る【倒産隔離】
倒産隔離とは、運営会社の倒産から投資家のお金を守る仕組みです。
LEVECHYでは、ファンドごとにファンドの運営会社を設立し、運営会社とファンドを切り離します。
ことこうすることで、運営会社が倒産をしたとしても投資家の出資している不動産は差押の対象にならずに資産が守られるよ！
②投資家の未投資資金を守る【信託保全】
LEVECHYでは、投資家の投資資金、分配金及び償還を、運営会社の口座ではなく、信託銀行の口座にて信託管理しています。
これによって、万が一運営会社が倒産した場合にも、投資家から預かっている資産は債権者からの差押えの対象になりません。
こと①と同様に、運営会社の倒産から投資家を守る仕組みが整っているということだね！
③投資家の元本割れリスクを低減する【優先劣後構造】
優先劣後構造とは、出資者を優先出資者と劣後出資者に分け、利益分配や元本償還の際に優先順位を設ける仕組みです。
優先出資部分は投資家である私たち、劣後出資部分はLEVECHYまたはLEVECHYが指定する法人を指します。
この仕組みによって、もし、不動産価格が下落するなどの事態が起きたとしても、まずは劣後出資部分であるLEVECHY側のお金から補填されます。
こと劣後出資部分がゼロになるまで、私たち投資家の元本は守られるということだね！
②高利回りが狙える
LEVECHYの２つ目のメリットは高利回りが狙えるという点です。
LEVECHYでは、投資家の資金とローンを併用することで、少ない資金でもより大きな物件の購入を可能です。（※これを「レバレッジ効果」と呼びます）
ことローンを活用することでレバレッジを効かせることができ、投資家へより多くの分配が可能になるんだよ〜！
また、このローンの活用が使えるのは、「LEVECHYとは」で説明したように、「不動産特定共同事業3号・4号事業」を取得しているLEVECHYならではの強みです。
③1万円から投資できる
LEVECHYでは1万円〜と少額から、ほったらかしで不動産投資をすることができます。
普通は不動産を買うには数百万〜数千万円の資金が必要だったり、不動産を購入した後も継続したフォローが必要になります。
実際に、わたしもワンルームマンションの不動産投資の話を実際に聞いたことがありますが、設備が壊れてないか定期的にケアするなど手間も大きいと感じています。
ことLVECHYではプロが運営してくれるから、ほったらかしで待つだけなんだよね♪
毎日の仕事や家事・育児で忙しい人にはぴったりのサービスです！
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LEVECHYのデメリット３選
一方でLEVECHYには以下のデメリットがあります。
①運営会社は非上場企業
LEVECHYを運営する「株式会社LEVECHY」は上場企業ではないため、決算情報を見ることはできません。
一方で、LEVECHYでは新しいファンドが出るたびに「ポイント解説セミナー」として社長が直接ファンドの概要を紹介するアーカイブ動画と資料が公開されています。
こと気になってるファンドの内容をわかりやすくまとめてくれると助かるよね！
LEVECHYは非上場企業で決算資料などを見ることはできませんが、このように情報開示には積極的で透明性が高いと言えます。
②元本割れや償還遅延のリスクがある
LEVECHYでは2023年6月のサービス開始以来、19本のファンドが作られ、うち8本は無事償還、残り11本は現在運用中となっています。（2024年3月現在）
こと着実に実績を積み上げているのがわかるね！
ただ、投資なので元本割れや償還遅延のリスクはあります。
投資をするときは、少額から、案件を分散して、余裕資金で行うようにしましょう！
③抽選式が多く確実に投資できるとは限らない
LEVECHYでは、今までの19本のファンドのうち、先着式の募集はたった1本だけ…。
ことほとんどのファンドが抽選でした！
最近はクラファンが人気でなかなか当たらない…
そんな方は、複数のサービスに登録がおすすめです。良いファンドが出たらすぐに応募できるようにしておきましょう！
以下の記事でわたしが登録しているクラファンをまとめているのでチェックしてみてください。
こと複数のサービスに登録しておくことで、当選確率を上げたり、運営会社を分散できたりメリットが大きいよ！
LEVECHYの始め方簡単3Step
ここからはLEVECHYの会員登録方法を画像付きで解説します。
まずは下記のボタンからLEVECHYの公式HPへアクセスします。
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ことアマギフがもらえるのは上のリンクだけなので、必ずここから申し込んでね！
・リンクをタップしても上のようなプレゼント画像は出ませんが、このリンクで問題ないです。（運営へ確認済）
・アマギフは5月下旬に配布予定です。
公式HPへ移動したら、「無料会員登録はこちら」をタップして会員仮登録へ進みます。
必要事項を入力していき、「会員仮登録を完了する」をタップしてください。
パスワードは忘れないように、メモかスクショを取っておきましょう。
登録したメールアドレスにメールが届くので、メール記載のURLから会員本登録に進みましょう。
氏名や住所などの必要事項を入力していきます。
続いて、口座情報を入力します。
ことここで登録する口座は、LEVECHYへ投資するときのお金を出金する口座だよ！
続いて、現在の収入や資産情報について入力していきますが、以下2点には注意が必要です。
・余剰資金の運用→「はい」を選択
・元本が毀損した場合、生活に支障が出るか→「いいえ」を選択
こと「元本が毀損した場合、生活に支障はあるか？」で「はい」と答えると、口座開設の審査に落ちることがあるよ…
会員本登録ができたら、本人確認に進みましょう。
次は、本人確認をしていきましょう。
今回はマイナンバーカードで確認していきます。
撮影手順を確認して、画面の指示に従って撮影しましょう。
以下の画面になると、本人確認書類の提出が完了です。
本人書類確認が完了するとメールが届きます。
ことわたしがやったときは、審査期間はそんなに掛からなくて、その日中にメールが届いたよ！
メールに記載されている本人確認コードを入力する必要があるため、会員ページへログインしましょう。
本人確認コードを入れて以下の画面になれば登録は完了です。
続いて、マイナンバーカードをマイページに登録します。
表面と裏面それぞれ登録できたら完了です！
ことこれでファンドに申し込む準備が整ったよ♪
ここからは実際に投資するファンドへ申し込んでみましょう！
マイページにログイン後、「ファンド一覧」をタップして、投資したい案件を見つけます。
投資シミュレーションを使って投資額を決めてみましょう。
こと実際にシミュレーションしてみると、銀行預金との差がすごいことが分かるよね！投資金額は余裕資金の範囲で決めてみてね♪
投資額を決めたら、必要書類を確認してを入れましょう。
今回は抽選申込なので、申込が完了すると、以下のような確認メールが届きます。
後日、抽選結果がメールで通知が来ます。
当選した場合は、「契約成立時書面」および「振込先口座情報」がメールで届くので、確認して「振込先口座」へ入金します。
ことあとは、ほったらかしで待つだけだね♪増えて戻ってくるのが楽しみ！
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まとめ：LEVECHYでクラファンを始めてみよう！
このガイドでは、LEVECHYの評判や実績・投資の始め方について解説しました！
LEVECHYは他のクラファンにはない、投資家を守る安全性が強みです。
こと安全性がしっかりしていると初心者でも始めやすいよね♪
LEVECHYでは、頻繁にファンドの募集が行われています！
高利回りの神案件が出たら、すぐ応募できるように準備しておきましょう◎
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